Nak Beli Rumah?

NAK BELI RUMAH?

APA YANG PERLU ANDA TAHU SEBELUM ANDA BELI RUMAH IDAMAN ANDA?

1) JENIS HAKMILIK TANAH

Untuk pengetahuan anda, kita mempunyai dua jenis hakmilik pegangan tanah, iaitu :-

· Hakmilik Kekal (freehold) – dimana pemilik tanah memilik hartanah tersebut untuk selama-lamanya; atau

· Hakmilik Sementara (leasehold) – tanah tersebut dipajak dan hanya dipegang oleh pemilik tanah untuk tempoh tertentu. Kebiasaanya dalam tempoh 99 tahun.

Beza antara Hakmilik Kekal dan Hakmilik Sementara adalah, untuk Hakmilik Sementara, kerajaan berhak mengambil balik Hartanah tersebut apabila tempoh pajakan telah tamat. Walaubagaimanapun, berdasarkan Seksyen 90A Kanun Tanah Negara, pemilik tanah boleh (sebelum tamat tempoh pajakan) memohon untuk melanjutkan tempoh pajakan tersebut. Bayaran premium mengikut nilai semasa tanah akan dikenakan oleh pihak kerajaan sebelum tempoh lanjutan dibenarkan.

Jadi penting untuk anda mengetahui jenis pegangan hakmilik tanah tersebut sebelum anda membuat keputusan untuk membeli rumah idaman anda.

2) SIAPAKAH PEMILIK RUMAH TERSEBUT?

Penting untuk anda mengkaji selidik dengan siapa anda berurusan dan siapakah pemilik sebenar hartanah yang anda inginkan itu.

Adakah anda berurusan dengan pemilik hartanah atau agenya? Apakah status pemilik tersebut? Adakah dia masih hidup? Sudah bankrupt? Kesemua persoalan ini perlu diketahui agar anda dapat pastikan bahawa anda berurusan dengan pihak yang betul, tiada unsur penipuan dan untuk mitigate sebarang risiko dalam urusan jual beli.

Bayangkan jika anda sudah bayar booking fee/ earnest deposit dan selepas itu anda mendapati bahawa pemilik tersebut sudah bankrupt, ataupun pemilik sebenar tidak mengetahui berkenaan urusan jual beli tersebut, semestinya bukan mudah untuk anda dapat claim balik apa yang anda telah bayar. Oleh itu, penting untuk anda mengkaji selidik dan dapatkan nasihat peguam sebelum anda membuat apa-apa perjanjian ataupun bayaran.

3) TERMA-TERMA PEMBAYARAN

Kebiasaanya anda perlu membuat bayaran sebanyak 10% sebagai deposit dimana 3% (sebagai earnest deposit) perlu dibayar terlebih dahulu (sebagai booking) sebelum perjanjian jual beli ditandatangani (“SPA”) dan baki 7% dibayar sewaktu tandatangan SPA.

Seterusnya bayaran 90% lagi perlu dibuat dalam tempoh 3 bulan / 90 hari dari tarikh SPA ataupun dari tarikh penjual mendapat kelulusan pindahmilik daripada Pihak Berkuasa Negeri (bagi kes hartanah yang perlu mendapatkan kelulusan Pihak Berkuasa Negeri sebelum dapat dipindahmilik kepada nama Pembeli).

Bagi anda yang ingin mendapatkan loan bagi membeli rumah, kami mengesyorkan agar anda berbincang dengan penjual agar ernest deposit (jika perlu dibayar) di bayar kepada agen atau peguam sebagai stakeholder terlebih dahulu dan SPA hanya akan ditandatangani selepas anda mendapat kelulusan loan daripada pihak Bank. Earnest deposit /deposit hanya akan diberikan atau dilepaskan kepada Penjual apabila anda telah menandatangani SPA nanti. Ini bagi memastikan agar earnest deposit selamat dan SPA hanya ditandatangani apabila anda betul-betul sudah bersedia dari segi kewangan untuk membeli rumah idaman anda tersebut.

Ada sebarang soalan berkenaan urusan jual beli rumah? Atau anda perlukan peguam untuk menguruskan urusan jual beli rumah idaman anda? Hubungi kami di 019-4801412 / 016-2367660 atau email kepada kami di admin@arniattilla.com